Le PLUi, c'est quoi ?

Pourquoi Pévèle Carembault a pris la compétence PLUi ?

Le PLUi va permettre d’être plus cohérent dans l’aménagement de notre territoire. Les 38 communes forment un territoire unique et il faut travailler dans l’intérêt général. S’il faut respecter la volonté de chacune des communes quant à leurs souhaits d’aménagement et leur besoin en équipements, la réponse à y apporter pourra être envisagée collectivement afin d’éviter de consommer trop de foncier.

Qu'est-ce que le PLUi?

Véritable boîte à outils pour orienter l’aménagement du territoire et mettre en cohérence ses différents enjeux (habitat, mobilité, activités économiques, environnement…), le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) est aussi un vecteur majeur de retranscription du projet d'urbanisme communal ou intercommunal.

Il se compose de différentes pièces :

• Tout d'abord, le Rapport de Présentation qui, comme son nom l'indique, présente le territoire sur lequel s'applique le PLU.
• Vient ensuite le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui fait figure de document directeur ou sont énoncées les grandes ambitions du Plan et l'échéance à laquelle il devra les atteindre.
• Les Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) visent quant à elles à définir des intentions et orientations d’aménagement à l'échelle d'un secteur défini, par exemple à l'échelle d'un quartier.
• Le Plan de zonage ainsi que le Règlement sont les pièces qui permettent de connaître précisément quelles règles de construction sont autorisées dans chaque zone définie.
• Viennent enfin les Annexes composées par exemple de l'inventaire des batiments remarquables, la liste des emplacements réservés et celles des servitudes d'utilité publique etc.

Comme les autres documents d’urbanisme, le PLUi vise à assurer les conditions d’une planification durable du territoire, prenant en compte les besoins des habitants et les ressources du territoire, et conjuguant les dimensions sociales, économiques et environnementales (dont la gestion économe de l’espace et la lutte contre l’artificialisation des sols).
Il constitue un outil central pour encadrer l’aménagement opérationnel. Ses prescriptions s’imposent aux travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols...

Où en est-on aujourd’hui ?

La démarche n'en est qu'à son début. La phase préliminaire de diagnostic a permis de faire un état des lieux du territoire intercommunal. S'ouvre désormais l'étape de la concertation avec les habitants qui doit permettre d'alimenter la réflexion sur les ambitions et les orientations que devra prendre le document et qui seront reprises dans le PADD.

Pour ce faire une série de réunions publiques a été organisée sur différentes thématiques afin de présenter ; d'une part, les éléments de diagnostic ; et d'autre part, de faire contribuer le public à la réflexion sous un format ludique. Pour rappel ces réunions se sont déroulées :

• Le 03/02/2023, au Petit Théâtre de Templeuve-en-Pévèle sur le thème « Développement économique et commercial » ;
• Le 07/02/2023, à la salle des fêtes de Cysoing sur le thème « Environnement et adaptation au changement climatique » ;
• Le 08/02/2023, à la salle des fêtes de Phalempin sur le thème « Valorisation et protection du territoire » ;
• Le 09/02/2023, au Foyer Ambroise Croizat d’Orchies sur le thème « Habitat et démographie » ;
• Le 10/02/2023, au Foyer Raoul Papin d’Ostricourt sur le thème « Mobilité ».

Pour rédiger le PLUi, les élus communautaires s’appuient sur le Projet de Territoire tout en tenant compte des tendances démographiques locales et des nécessaires adaptations aux changements climatiques : améliorer la mobilité, favoriser la biodiversité, proposer un habitat adapté à chaque famille, permettre l’accueil d’entreprises, densifier les centres-bourgs…
Pour le constituer, Pévèle Carembault a mis en place des groupes de travail où les élus ont pu réfléchir sur les différentes thématiques. Suite aux réunions publiques, la concertation est à présent ouverte plus largement via cette plateforme en ligne où chacun est libre d’apporter sa pierre à l’édifice.